文章来源：精装中国  更新时间：2021-2-24

日前，100%全装修地图得到了扩充，新增了陕西铜川和浙江绍兴。

西北地区，陕西铜川跟在西安后边，成为陕西省乃至西北第二个100%全装修城市。
绍兴在浙江省全装修“一城一策”的基础上，对于全装修实施的范围进行了细化，吸取了之前河桥区试点的经验，在全装修的推行上不疾不徐。

铜川：全装修西北第二市

成为西北第二个100%全装修城市，铜川名不见经传，凭什么？
这座城市因煤而兴，《平凡的世界》里孙少平挖煤的地方就在铜川。污染重，被戏称“卫星上看不到的城市”。资源枯竭型城市经历了艰难的经济转型和环境政治之后，初见成效，2020年，铜川gdp陕西省内到了第十名。从2017年起，铜川连续四年入选“中国最具幸福感城市”榜单。推行全装修，能够有效减少建筑垃圾。
2月8日，铜川市人民政府关于推进新建住宅全装修发展的实施意见，自颁布之日起，在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房，实现住宅装修与土建安装一体化设计，促进个性化装修和产业化装修相统一。

新政中有诸多亮点：

加强土地供应源头引导，自然资源部门在供应新建住宅建设用地时，应将全装修的要求纳入地块规划条件。

住宅全装修应当将装修部分与主体工程实行全过程管理，建筑主体与装饰装修同步设计，统筹考虑。

开发建设单位申请住宅全装修项目《商品房预售许可证》时，在《商品房预售方案》中对预售房屋的全装修事项予以详尽说明。

积极推行“菜单式”住宅全装修交付模式，每个住宅全装修项目的装修方案原则上不少于3个。

交付样板房真实反映户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量，保留时间方面，自交付之日起不少于6个月或者建设项目竣工验收合格之日起2年内。

开发建设单位应主动提升住宅全装修开发管理能力，承担住宅全装修建设工程的主体责任。

实行分户验收制度。

开发建设单位应当认真履行住宅全装修质量保修责任，严格按照《住宅质量保修书》约定内容予以保修。

同时对购房人的责任也进行了规定，房屋交付使用后，未经批准，购房人不得擅自拆除和破坏相关公共设施，不得损坏承重墙体，不得拆改供暖管道和设施、燃气管道和设施。

可以看到，铜川市新政的力度很大，实行全过程监管，预售方案，菜单式装修，分户验收，保修问题，避免二次污染等内容都很详细，而且每个全装修项目3个装修方案的规定，已经走在了前列。

绍兴：全装修政策不疾不徐

浙江省在2016年全省推行全装修，绍兴市在五年后明确了全装修的范围，中间经历了柯桥区的试点。
据悉，去年11月，绍兴市柯桥区已率先发布了住宅全装修新政，明确规定柯桥城区范围内的住宅全装修标准最低不少于1500元/平方米，成品住宅交付使用后5年内禁止擅自拆除、违规装修。
2月2日，绍兴市出台关于加快推进绿色建筑和新型建筑工业化发展的实施意见及细则，明确了全装修实施范围：市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付；其他区域新建的商品住宅，鼓励实施全装修和成品交付，全市全装修覆盖率逐年提高。

同时还规定，从2021年1月27日起，全市按规定需要实施全装修的新建项目中，政府拆迁安置性住房、4层及以下的住宅和公共建筑中未确定使用功能和使用者的非公共区域部位，是否采用全装修，由建设单位自行决定。
同时还有以下亮点：
① 强化房地产企业首要责任，建立房地产企业诚信评价机制。
② 加强交付样板房规范管理，实施实体交付样板房制度，探索推行装修价格评估和样板房公证，达到“所见即所得”。
③ 创新住宅全装修施工质量监管手段，探索推行住宅全装修工程质量保险，建立“全装修信息化服务监管平台”，对全装修项目实施全过程动态监管。

100%全装修区域较集中

梳理100%全装修地区，我们发现，目前还是以中东部地区为主，且集中在华北和华东区域。其他区域以重点城市推进为主。

从另外一个角度看全装修的发展，《建筑业发展“十三五”规划》明确规定到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%，据中指控股地产家居研究提供的数据，2020年各大区全装修率如下：

华东 35.76%

华北 33.08%

东北 32.40%

华南 30.15%

西北 27.91%

华中 21.93%

西南 17.92%

四个大区达到目标，并且华东和华北有较高的全装修率，西南地区垫底，和政策的推动不无关系。