来源：豆丁建筑

2019年，住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅联合下发《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》。

《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》中明确老旧小区改造内容中包含供排水、供电等基础设施的更新改造；与小区直接相关的城市、县城(城关镇)供电、供排水、供气、供热、停车库(场)、污水与垃圾处理等基础设施的更新改造提升。纳入中央补助支持老旧小区改造计划的项目，改造内容须包括对水、电、路、气4项设施中至少2项进行更新。

各地老旧小区水电工程改造政策

北京市

北京市七部门联合发布《2020年老旧小区综合整治工作方案》，明确全市实现80个老旧小区综合整治项目开工，完成50个老旧小区综合整治项目，完成固定资产投资12.8亿元。同时要求落实部门职责，按照市政府重点工程有关要求，市政府绩效办会同市住房城乡建设委按月考核各区整治项目进展和各牵头部门工作落实情况，纳入各区和各部门绩效管理。

上海市

截止到2019年底，上海已完成旧改55.3 万平方米，超额完成全年目标，受益居民2.9 万户。

浙江省

浙江省计划到2022年，累计改造不少于2000个城镇老旧小区，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

老旧小区给排水工程改造的技术问题

1. 老旧小区给排水工程存在的问题
2. 设备设施监控问题。供水压力由生活水泵房中的设施 (包括生活水泵、生活水池、设备控制柜等) 自动调节, 生活水泵房目前是无人值守状态, 设备运行无法实时掌控。
3. 管道、阀门渗漏水问题。老旧小区因为老旧的管道、阀门等给水配件的原因导致的水资源浪费现象十分普遍。由于老旧的管道、阀门等配件会逐渐锈蚀老化，出现渗水、漏水的情况，造成大量的水资源被浪费。另外某些管道埋藏在地底，出现渗水的情况一时难以发现，造成的浪费不计其数。
4. 排水管道跑冒滴漏污染环境，影响居民生活。老旧小区排水管网年久失修、缺乏后期维护及监管容易造成断管塌陷等事故；加之当时环境造就的污水直排致使地下污染；设计标准低，且管道内的淤积造成排水管道断面偏小，管道排水能力不足，排水不畅。排水管内气压变化幅度增加会破坏居民卫生器具的水封，臭气和有毒气体会散发到居民家中，影响居民生活健康和环境卫生。
5. 老旧小区给排水工程改造技术方案
6. 全天候监控。将实时采集的生活水泵房设备参数通过电缆接入电工班监控室的plc, 通过电工班监控室的操作员站监控实时采集的数据, 从而达到对现场设备工况全天候的监控。
7. 室外检查井及管道配件更换。根据检查井所出环境选用适合材质检查井盖（如合成塑料井盖、混凝土预制井盖、铸铁井盖等）替换原有损坏井盖，对井盖进行统一编号，便于日后维护管理；给排水管道选用国标聚乙烯（pe）双壁波纹管，按照国家规范要求规范暨定路线走向，施工时要沿给排水主管进行沟槽开挖工作，并合理设置给排水控制阀。控制阀设置的总原则是：一栋楼设置一个总阀门，一个单元设置一个分阀门，达到后期方便维护管理的目的。
8. 以柔性连接的方式连接给排水管道和检查井。在砖砌检查井时，要在其上放置带承载口的预制混凝土圈梁，同时要在圈梁内径和插口之间预留一定间隙。如此，橡胶圈相接后可产生一定的旋转角度，以满足检查井和给排水管道之间产生的非均匀沉降和变形要求。
9. 在施工过程中，因开挖沟槽造成管线暴露，需对其裸露部位加固。
10. 老旧小区给排水改造实例

北京某小区7/8号楼综合整治工程，本次改造内容包含给水干管更换；户内排污水立管、支管更换；给水立管及支管阀门重新更换。

给水管道改造实例重点事项：①对给水管道做好冷热管道区分，并做好相应的管材选择；②给水管道尽量选择走厨卫集成吊顶避免走地面外，还需要将冷热水管道区分安装，最好是左热右冷的排列原则，便于改造后检修；③管道安装好之后，一定要进行打压试验，确保管道不会出现漏水的情况；④给水管道采用内衬塑镀锌钢管（聚乙烯），采用法兰或沟槽连接。

排水管道改造实例重点事项：①对卫生间管道包装、吊顶拆除，旧管、洁具全部拆除，用无振动机械扩孔；②地上排污水立管及支管均采用dn110u-pvc管，胶圈接口性连接；③埋地部分的排污水管道采用法兰承插式柔性接口铸铁管，法兰连接。

2021年6月2-4日在上海国家会展中心（虹桥）举办的第六届上海建筑水展会有建筑排水系统、环保家装电线等行业高新技术及解决方案展出，主办方搭建的这个一站式资源共享及商贸交流平台对于商家了解行业动态有莫大帮助。

老旧小区改造工作水电工程的市场规模

据公开数据，2019年中央补助资金达550多亿元，2020年又安排中央补助资金850多亿元。此外，住房城乡建设部今年还推动金融机构拿出4360亿元贷款，支持老旧小区改造。

2017年底，住房和城乡建设部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点。2019年，各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。2020年4月14日召开的国务院常务会议指出，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。

据住建部摸排，全国共有老旧社区17万个，涉及上亿人，约4200万户，建筑面积约40亿平方米。经前住建部副部长仇保兴测算，老旧小区改造的市场空间或达5万亿元。招商证券预计，老旧小区改造自身市场空间或超5万亿元，若按5年改造期来计算，预计每年可贡献1万余亿元的投资额。（数据来源：经济日报2020年4月21日报道 《老旧小区改造市场空间超万亿元 资金来源仍是核心问题》）

全国40亿平方米的老旧小区，改造一共要花多少钱？参考广州、呼和浩特、淄博、攀枝花、宜昌和沈阳等六个试点改造城市的投资数据，六城中每平方米投资强度最低的是淄博，为123.36元；最高的是沈阳，为372.02元；每平方米平均投资强度为215.18元。

老旧小区改造是一件利国利民的好事，疫情期间，国家推动各行各业快速复工复产，老旧小区改造牵涉到规划设计、建筑建材、智能系统等相关行业，将在一定程度上拉动内需。另外，国家政策支持和地方政府发展目标一致，老旧小区改造正式确定为国家政策，扩大内需政策逐步成为中国经济增长的内生动力，而保民生、促就业、稳增长也成为地方政府的发展目标。由此，与老旧小区改造相关的给排水、建筑电气工程行业将会有一片新的土壤、新的发展空间。就市场角度而言，确实是不可多得的发展机遇。