近几年，旧改就已是社会热点。从中央到地方的政策不断加持，2024年以来，以旧改为大背景的新一轮改造浪潮已经到来，其中上海、江苏、广东、四川、浙江、北京等多省市展开新一轮行动， 在小区改造推进的同时，以公共空间为主的城市更新持续落地，针对老旧街区、公园、商业项目、废旧工厂等进行改造升级与业态调整。

旧改对装修与材料市场的助推作用显现，仅是管道行业，2023年的数据显示，财政部对管网相关领域合计下发的投资和补助已超千亿元。而住建部相关负责人2024年初表示，未来我国将每年改10万公里以上地下管线。2024年管网改造或超2000亿元，管道建材和工程服务全链条企业预期获益。

多项政策加速旧改市场装修产业迎来新局面

2020年，《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》发布；2021年，国家发改委、住建部印发《关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知》，住建部、发改委、财政部印发《关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知》。 上海市《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》等都出现了跟旧改密切相关的内容。

以上政策内容大概涉及：

1.推进城镇适老化改造，支持装修等领域经营主体拓展居家适老化改造业务

2.支持居民开展旧房装修和局部升级改造，支持采用装配化装修模式。

3.鼓励企业开展旧房翻新设计大赛，展示升级改造优秀案例，打造旧房装修和局部改造样板间。

老旧小区改造工作的大面积实施，为装修、管道、防水材料、涂料、照明等企业提供了订单来源，为业绩稳定甚至增长创造了条件。

住建部的数据显示，2023年，全国全年实际开工改造城镇老旧小区5.37万个、惠及居民897万户。其中，各地新改造水电气热等各类老化管线7.6万公里。 

管网建设的庞大市场

结合国务院发布的《城市燃气等老化管道更新改造实施方案（2022-2025年）》及部分省份的情况，建成20年以上的管网属于主要改造对象。援引住建部数据，不考虑过往拆改的情况下，我国建成20年以上的供水、排水、燃气、供热管道的长度分别为35.84万公里、21.89万公里、14.79万公里、7.7万公里。加之供热管网改造和新建管廊，其市场空间无疑更大，为管道建材和重点参与的工程服务企业贡献业务增量。

从品质到交付管道企业拥抱新形势

旧改市场的特殊性，要求企业在经营层面做出调整，从战略、产品、终端、渠道、运营能力等关键点入手，构建适配的竞争力，进而在旧改大潮中抢占更多份额。

战略方面

需要制定老旧小区改造、城市更新市场的战略目标，配备所需资源，包括组建旧改团队，借助经销商渠道、竞标、联合开发等策略挖掘订单。

产品方面

根据旧改场景打造适配的产品与套餐，提供从拆旧、设计、施工等一站式服务，创造优质体验，进而最大程度激活业主需求，获得认可。

终端方面

深入社区布局，以社区小店、进驻社区五金店、小区团购等形式，切入水电改造业务，触达家装零售客户，挖掘旧改流量。

渠道方面

目前来看，以经销商作为主要销售网络，同时对接装企、水电工等渠道资源，抢占旧改流量入口。

运营能力方面

旧改常见的电气管线、给排水管道、供热和燃气管道、室内的水电等改造，属于隐蔽工程核心部分，其影响面大，重要性突出，难度也较大，对管道品质与水电工的能力要求更高。

高品质交付两个关键点

一、管道品质的升级

例如供热管道的节能环保、燃气管道的安全、供水管道的健康等，同时所有管网均需考虑耐用性。

从旧改的管道选择来看，塑料管、不锈钢管等均有用武之地。以供水管网为例，会用到PVC、PE、PPR等塑料管道，以及球墨铸铁管、不锈钢管等金属管道。如果是建筑内部给排水管道改造，可能给水倾向于PPR管道等，排水使用PVC管道。建筑外的雨污排水管沟可能使用双壁波纹管等。如果是油气管网、污水处理等，又有一些专用品类，例如RTP玻纤管。企业有必要根据各省市旧改对管道的选择情况，结合不同场景应用的需求，进而选择优势管道品类进行重点突破。

值得注意的是，众多管道品牌都将在2024年6月3-5日上海管

道系统展齐聚亮相，包括玫徳雅昌、纯雨、铭仕、革升、吉益等不锈钢管道品牌，东方雨虹、公元、索邦、丰果、倍德洛等塑料管道品牌，均持续提升管道品质，以品质优势抢占市场份额。

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二、施工交付能力

在管道品质基础上，施工交付能力更是面临新的考验，对水电工的技能提出更高要求。目前，管道企业通过专业培训、现场指导、内部比赛等多种方式，赋能水电工的技能升级。

2024年6月3—5日上海管道系统展上，柒分家装水电产业联盟与荷瑞展览将联手举办“柒分杯”水电工技能大赛100进18的进阶赛暨颁奖盛典，以此促进水电工技术成长、挖掘更多优秀水电工匠技能人才，也让更多优质产品可以鲜明的体现隐蔽工程美学，搭建推动新产品、新技术、新品牌的技能展示平台。

同时，2024年6月3日上午，将举办“2024全国柒分家装水电工高峰论坛”，从施工技术、实操难点、产品应用、营销管理等不同维度入手，组织专业分享，破解难题。

从公共设施到老旧小区的改造，从外部环境到业主家庭的改造，客户对工程交付质量提出了更高的要求，水电工程的重要性日益突出，这将是未来的常态。面临新的需求，身处新的环境，水电工群体与管道企业都迎来了新机遇，同时，也是一次充满挑战的能力迭代。