最近，有很多网友对旧改回迁指标房存有一些不懂的难题和疑虑，今日就由小蔡老师为大家分享一些回迁指标房的专业知识，使大家从一无所知到无所不知

1、什么叫回迁指标房？

大家都知道深圳的土地资源越来越少，土地资源的供应也慢慢着急，这就驱使深圳市不得不以城市更新发展的方式去获取大量的土地。这是土地的二次开发。是在深圳市特殊时期和独特标准下生产的一种回迁房。

便是开发商征缴土地资源时，赔偿给被拆迁人的房子。

事实上，深圳市的回迁房早已逐步在市场上流通的商品，已经是大势所趋的发展，是一个非常完善的销售市场个人行为，内部有着非常健全的操作方法和交易方式。就在几年前的指标房，规模比较小，一旦释放资源，拆迁户就对亲朋好友进行了“消化吸收”，进入销售市场的基本上是内部“消化”。

随着近年来深圳市土地资源总量的开发和设计，土地资源量已经超过了土地资源供给量的增加。城市发展（别名”旧改”）作为土地资源总量供应的关键，逐步拥有规模化经营，市场上流通的商品越来越多。2013 年以后，动迁房早已在深圳原住民的社交圈中广为人知。而关于拆迁房，我们也详细的介绍了很多很多，客户朋友也自己研究了很多，今天我们明确的提出了客户的问题做了一个统一的解释。

2、回迁指标房有哪几种？

首先，我们先明确，深圳的指标房有哪几种，这是保证没有额度的，也是保证很安全的。

小区业主拥有的房产证：这类指数房可以在交易中心所有正常的产权过户名，接受有关部门的身份和监督，对于那些买房者和一般的二手房交易来说，非常安全。买房子的缺陷是需要名额，价格高（与商住楼的实际价格在销售市场）。

b类，开发商跟也业主签订拆迁补偿合同，就等于有了入房卷，而且价格便宜不需要购房名额。

b类，回迁房实际有二种买卖方式：

第一步先过来看项目合适了跟业主签转让合同付10%的定金，然后在去跟开发商签订拆迁补偿合同付尾款，项目一般在3-5年就可以拿房，交房半年内就可以办理房产证。