在深圳这样的一线城市里，外来人口比例占多数，但是说要想在深圳买房安家的人真的不多，大多数都是租房客，大家顶着日常的衣食住行的开销，属实无法做买房的选择，但真的就没有选择了吗？用低于商品房一半的价格买到属于自己的房子肯定是所有人都想做的事，回迁房无疑是一个比较好的选择，但是怎样正确选择呢？

首先，关于“烂尾之说”目前深圳这边被列为《重点城市更新单元》的回迁房项目是由政府主导，开发商配合的，直白一点说就是政府说什么时候要完成什么阶段的工作任务，那就是全部相关部门一起配合完成，还需被纳入政府绩效考核节点，这么卷的任务模式你了解多少？这样的旧改项目不可能存在烂尾之说，因为政府早在之前就把那些名企地产开发商一一筛除，只有资金雄厚的国企或央企来接手做开发，这就是深圳与三四线城市旧改最大的不同。

其次，关于深圳回迁房建筑质量问题，前期有讲过，深圳这边的旧改回迁房质量的问题完全不用担心，有人问此话怎讲？深圳旧改的区域都是属于城中村，每个村都有村委，村委和街道办还有村民在内成立的项目公司，除了政府，还有项目公司对开发商的开建工作也会实时监控的，因为作为最终受益人的一方，是绝对不会允许开发商出现偷工减料粗制滥造的，另一方面，开发商除了开发的项目里面有回迁房，那还会有一大部分出售的商品房、商业体等等项目，这样看来开发商不会自掘坟墓，用粗制滥造的品质来毁掉自己，比如壹方城、华润城、京基等都是旧改的项目，看看这样的项目就知道旧改项目品质是否有保障。

最后，是否是大产权的问题，如果说要买回迁房的客户在一个项目还没立项就找到中介去买所谓的“历史遗留”、“小产权”指标房，那必然会踩坑，为了贪所谓的一时便宜，在开发商还未确定物业权利人时，也没法签订有效的《回迁指标房转让协议》和《拆迁补偿协议》时就下手，那必然是顶着最大风险在投资，因为一位粉丝投稿就说碰到了这样的情况，这位粉丝就在前段时间在宝安买了一个还没立项区域的“历史遗留”小产权类的房子，只签了买卖合同，全款将近三百多万，以4万多/平买的，现在心里没底了，就到处在咨询，是福是祸这位粉丝也只能等等看，这就好像下了一次风险极大的赌注一样，还是希望对回迁房感兴趣的朋友能够多咨询、多了解再做正确的决定。